IOBSP 7

Le statut d'IOBSP et l'ORIAS

Les quatre catégories d'IOBSP : courtier, mandataire exclusif, non exclusif, mandataire d'intermédiaire

L'article R. 519-4 du code monétaire et financier distingue quatre catégories d'IOBSP. Le 1° vise les courtiers, qui agissent « en vertu d'un mandat du client » et sont inscrits au registre du commerce et des sociétés pour cette activité. Le 2° vise les mandataires exclusifs. Le 3° vise les mandataires non exclusifs. Le 4° vise les mandataires d'intermédiaires. La catégorie décide de la capacité professionnelle exigée et de l'adhésion à une association agréée. Elle ne change rien aux 7 heures : l'article R. 519-15-1 vise toutes les catégories.

Votre catégorie figure sur votre inscription ORIAS. Ce dossier dit ce qu'elle change pour vous, et ce qu'elle ne change pas.

1° Le courtier : le mandat du client

Le 1° de l'article R. 519-4 I vise « Les courtiers en opérations de banque et en services de paiement, immatriculés au registre du commerce et des sociétés pour l'activité de courtage en opérations de banque et en services de paiement, qui exercent l'intermédiation en vertu d'un mandat du client ».

Le courtier n'a aucun mandat d'un établissement. Il n'est soumis à aucune obligation contractuelle de travailler exclusivement avec l'un d'eux.

2° Le mandataire exclusif

Le 2° vise « Les mandataires exclusifs en opérations de banque et en services de paiement ». Ils agissent en vertu d'un mandat d'un établissement.

Ils sont soumis à « une obligation contractuelle de travailler exclusivement avec l'une de ces entreprises pour une catégorie déterminée d'opérations de banque ou de services de paiement ».

3° Le mandataire non exclusif

Le 3° vise « Les mandataires en opérations de banque et en services de paiement qui exercent l'intermédiation en vertu d'un ou plusieurs mandats non exclusifs ».

Ces mandats sont délivrés par un ou plusieurs établissements de crédit, sociétés de financement ou autres entités de la liste du texte.

4° Le mandataire d'intermédiaire

Le 4° vise « Les mandataires d'intermédiaires en opérations de banque et en services de paiement, qui exercent l'intermédiation en vertu de mandats des personnes mentionnées aux 1°, 2° ou 3° ».

Une limite est propre au crédit immobilier. Le IV de l'article R. 519-4 dit que ces mandataires ne peuvent pas bénéficier de l'article L. 519-8, qui organise l'exercice dans un autre État de l'Union, pour le crédit immobilier.

Ce que la catégorie change

Elle change la capacité professionnelle. Courtiers, mandataires non exclusifs et leurs mandataires relèvent de l'article R. 519-8 : diplôme de niveau 6 ou 150 heures. Mandataires exclusifs et leurs mandataires relèvent de l'article R. 519-9 : diplôme de niveau 5 ou 80 heures. Le détail est dans notre dossier sur la capacité professionnelle.

Elle change l'adhésion à une association professionnelle agréée. Mandataires exclusifs, mandataires non exclusifs et leurs mandataires en sont dispensés (L. 519-11 II).

Elle change l'assurance. Quand l'IOBSP agit pour le compte d'un mandant, sa responsabilité civile professionnelle est couverte par ce mandant. Dans les autres cas, il souscrit lui-même une assurance (L. 519-3-4).

Cumuler plusieurs catégories

L'article R. 519-4 II dit : « Une même personne ne peut cumuler l'exercice de l'activité d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement au titre de plusieurs catégories mentionnées au I du présent article que pour la réalisation ou la fourniture d'opérations de banque de nature différente ou la fourniture de services de paiement. »

Il précise : « Les opérations de banque mentionnées à l'alinéa précédent sont le crédit à la consommation, le regroupement de crédits, le crédit immobilier ou le prêt viager hypothécaire. »

En cas de cumul, l'intermédiaire « doit justifier des exigences de capacité les plus élevées prévues pour ces mêmes catégories » (R. 519-13). Selon la FAQ de l'ORIAS, les frais de 25 euros se paient pour chacune des catégories.

Ce que la catégorie ne change pas : les 7 heures

L'article R. 519-15-1 vise les intermédiaires « mentionnés au I et au III de l'article R. 519-4 ». Les quatre catégories sont donc concernées.

Un courtier, un mandataire exclusif ou un mandataire d'intermédiaire qui fait du crédit immobilier suit les mêmes 7 heures par année civile. Votre métier est repris sur la page la formation IOBSP par métier.

Les sigles courants des catégories ne figurent pas dans ces articles. Le texte nomme chaque catégorie en toutes lettres.

Questions fréquentes

Un courtier doit-il être inscrit au RCS ?
Oui. Le 1° de l'article R. 519-4 vise les courtiers « immatriculés au registre du commerce et des sociétés pour l'activité de courtage en opérations de banque et en services de paiement ».
Peut-on être courtier et mandataire exclusif en même temps ?
Seulement pour des opérations de nature différente. L'article R. 519-4 II cite le crédit à la consommation, le regroupement de crédits, le crédit immobilier et le prêt viager hypothécaire, ainsi que les services de paiement.
Quelle capacité justifier en cas de cumul ?
La plus élevée. L'intermédiaire « doit justifier des exigences de capacité les plus élevées prévues pour ces mêmes catégories » (R. 519-13).
Les mandataires sont-ils concernés par les 7 heures ?
Oui. L'article R. 519-15-1 vise les intermédiaires « mentionnés au I et au III de l'article R. 519-4 », soit toutes les catégories.

Valider vos heures

Le parcours se suit entièrement en ligne, à votre rythme : 7 modules d'une heure, un QCM par module et un QCM final. À la fin, vous recevez un livret avec vos résultats et une attestation signée, vérifiable par QR code : c'est la pièce que vous conservez et que vous présentez en cas de contrôle.

Vos 7 heures de l'année, en ligne

Une formation de 7 heures en crédit immobilier, à jour de la réforme du 20 novembre 2026, avec un livret et une attestation à la fin.